232 Rue BELVEDERE N · Sherbrooke
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 132,2 m² · constr. 1897 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 159 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953021313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
43027953021313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 361 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 355 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 361 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 464 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 507 687 $ Poids 83 % |
| 4 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 365 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 979 $ Poids 61 % |
| 5 | 960, rue Fulton, Sherbrooke 2024-12-16 · 369 m · Vendu 254 000 $ (1 930 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 289 329 $ Poids 46 % |
| 6 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 108 $ Poids 45 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 620 142 $ Poids 44 % |
| 8 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −5 705 $ | 167 861 $ Poids 44 % |
| 9 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 099 $ Poids 43 % |
| 10 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 007 $ Poids 43 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 434 779 $ Poids 43 % |
| 12 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 985 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 537 536 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.