263 Rue ISLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 189,6 m² · constr. 1891 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953021338200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
43027953021338200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 483 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 410 $ Poids 66 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 582 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 989 $ Poids 63 % |
| 3 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 46 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 920 $ Poids 53 % |
| 4 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 199 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 592 418 $ Poids 52 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 269 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 660 $ Poids 52 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 973 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 821 688 $ Poids 52 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 898 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 284 897 $ Poids 49 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 374 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +66 568 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 872 $ Poids 47 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 627 436 $ Poids 46 % |
| 10 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 603 908 $ Poids 42 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 740 347 $ Poids 42 % |
| 12 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 672 m · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 534 230 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.