220-222 Rue BELVEDERE N · Sherbrooke
Valeur estimée
910 400 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 453,2 m² · constr. 1891 · terrain 1 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 478 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953021481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 700 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
43027953021481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 877 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +112 574 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 385 217 $ Poids 42 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 685 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +138 490 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 428 951 $ Poids 40 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 756 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 860 330 $ Poids 35 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 877 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +48 528 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 619 943 $ Poids 30 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +114 951 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 282 399 $ Poids 25 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 940 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 411 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 158 411 $ Poids 23 % |
| 7 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 322 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +107 481 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 675 254 $ Poids 22 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 691 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +204 095 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 282 817 $ Poids 19 % |
| 9 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 795 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 741 750 $ Poids 8 % |
| 10 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 587 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 100 483 $ Poids 8 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +131 457 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 721 034 $ Poids 5 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 984 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge −24 554 $ | 318 754 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.