297 Rue ISLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 114,6 m² · constr. 1900 · terrain 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 198 700 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953022042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
43027953022042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 417 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 336 902 $ Poids 64 % |
| 2 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 293 237 $ Poids 61 % |
| 3 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 417 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 824 $ Poids 60 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 367 $ Poids 51 % |
| 5 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 413 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 561 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 482 715 $ Poids 50 % |
| 6 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 158 323 $ Poids 48 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 053 $ Poids 47 % |
| 8 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 936 $ Poids 47 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 870 $ Poids 39 % |
| 10 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 734 $ Poids 38 % |
| 11 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 274 $ Poids 35 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 976 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.