285 Rue ISLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 88,4 m² · constr. 1941 · terrain 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 121 500 $ +127.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953022121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
43027953022121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 415 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 470 421 $ Poids 82 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 591 508 $ Poids 40 % |
| 3 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 788 $ Poids 30 % |
| 4 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 316 062 $ Poids 30 % |
| 5 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 415 787 $ Poids 29 % |
| 6 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −9 689 $ | 173 901 $ Poids 29 % |
| 7 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 250 133 $ Poids 28 % |
| 8 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 985 $ Poids 27 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 357 475 $ Poids 26 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −12 348 $ | 103 168 $ Poids 25 % |
| 11 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −979 $ | 65 104 $ Poids 24 % |
| 12 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 406 891 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.