272 Rue ISLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 150,5 m² · constr. 1905 · terrain 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 191 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953022482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
43027953022482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 389 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 383 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 561 451 $ Poids 73 % |
| 3 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 441 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 813 $ Poids 71 % |
| 4 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 502 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 241 $ Poids 69 % |
| 5 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 341 656 $ Poids 66 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 963 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 750 $ Poids 64 % |
| 7 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 270 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 400 083 $ Poids 61 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 995 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 585 362 $ Poids 52 % |
| 9 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 15 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 456 612 $ Poids 49 % |
| 10 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 994 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 730 029 $ Poids 48 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 138 $ Poids 45 % |
| 12 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 488 151 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.