285 Rue HIGH · Sherbrooke
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 193,9 m² · constr. 1952 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 203 100 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953022584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
43027953022584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 598 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 283 $ Poids 65 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 885 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 957 488 $ Poids 64 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 517 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 346 $ Poids 60 % |
| 4 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 322 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 102 167 $ Poids 56 % |
| 5 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 175 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 631 649 $ Poids 51 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 891 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +4 591 $ | 323 413 $ Poids 50 % |
| 7 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 20 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 818 $ Poids 49 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 990 143 $ Poids 46 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 713 407 $ Poids 46 % |
| 10 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 633 565 $ Poids 42 % |
| 11 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 647 m · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 634 970 $ Poids 40 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 749 909 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.