275 Rue HIGH · Sherbrooke
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 165,1 m² · constr. 1946 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 242 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953022643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
43027953022643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 520 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 714 964 $ Poids 82 % |
| 2 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 406 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 381 $ Poids 78 % |
| 3 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 23 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 313 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 982 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 277 $ Poids 61 % |
| 5 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 288 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 516 $ Poids 60 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +67 309 $ | 910 752 $ Poids 60 % |
| 7 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 364 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 613 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 888 $ Poids 52 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 732 559 $ Poids 47 % |
| 9 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 188 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 940 $ Poids 44 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 685 867 $ Poids 43 % |
| 11 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 894 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 527 693 $ Poids 42 % |
| 12 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 662 m · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 522 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.