304-310 Rue HIGH · Sherbrooke
Valeur estimée
1 161 200 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 450,6 m² · constr. 1966 · terrain 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 509 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953022749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
43027953022749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 778 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +108 251 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 637 304 $ Poids 46 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 649 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +133 967 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 651 928 $ Poids 42 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 849 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +96 223 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 011 553 $ Poids 34 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 778 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 728 610 $ Poids 33 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +110 907 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 484 855 $ Poids 26 % |
| 6 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 618 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +51 179 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 910 332 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.