253-257 Rue HIGH · Sherbrooke
Valeur estimée
1 171 700 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 457,9 m² · constr. 1950 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,9 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 556 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953022791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
43027953022791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 831 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +120 390 $ · Ajust. âge +25 641 $ | 1 546 878 $ Poids 41 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 674 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +146 668 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 560 629 $ Poids 39 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 792 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +104 019 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 019 349 $ Poids 32 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 831 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge +11 053 $ | 689 631 $ Poids 29 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +122 262 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 401 810 $ Poids 24 % |
| 6 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 693 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +57 355 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 876 907 $ Poids 23 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 946 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 945 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 279 345 $ Poids 22 % |
| 8 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 227 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +111 406 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 757 769 $ Poids 21 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 646 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +211 708 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 475 931 $ Poids 18 % |
| 10 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 775 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 841 725 $ Poids 8 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 517 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 262 483 $ Poids 8 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 762 378 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.