296 Rue HIGH · Sherbrooke
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 242,9 m² · constr. 1925 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 265 300 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953022838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
43027953022838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 401 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 288 $ Poids 81 % |
| 2 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 778 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 817 054 $ Poids 55 % |
| 3 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 875 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 990 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 990 $ Poids 52 % |
| 4 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 366 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 143 $ Poids 51 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 754 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 313 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 551 537 $ Poids 47 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 621 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 149 635 $ Poids 39 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 371 498 $ Poids 35 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 172 $ Poids 35 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 531 $ Poids 32 % |
| 10 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 885 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 652 598 $ Poids 30 % |
| 11 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 898 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 326 030 $ Poids 29 % |
| 12 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 245 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.