284 Rue HIGH · Sherbrooke
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 180,2 m² · constr. 1900 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 258 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953022927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
43027953022927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 556 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 060 $ Poids 74 % |
| 2 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 61 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 495 026 $ Poids 60 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 440 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 186 $ Poids 58 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 799 653 $ Poids 55 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 630 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 115 759 $ Poids 54 % |
| 6 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 192 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 601 711 $ Poids 53 % |
| 7 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 611 378 $ Poids 47 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 890 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 010 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 914 490 $ Poids 47 % |
| 9 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 335 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 658 $ Poids 47 % |
| 10 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 780 $ Poids 46 % |
| 11 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 657 m · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 681 $ Poids 44 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 719 445 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.