470 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 554,5 m² · constr. 1880 · terrain 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 356 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953023235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
43027953023235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 536 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −58 250 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 506 $ Poids 36 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 705 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +281 020 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 553 663 $ Poids 15 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 589 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +314 735 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 605 196 $ Poids 13 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 705 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +121 140 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 692 555 $ Poids 11 % |
| 5 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 548 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +139 072 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 866 225 $ Poids 9 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 924 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 953 830 $ Poids 9 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 986 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +272 523 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 439 971 $ Poids 8 % |
| 8 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 875 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 242 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 417 462 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.