450 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 283,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 405 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953023445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
43027953023445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 695 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 017 $ Poids 80 % |
| 2 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 385 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 902 884 $ Poids 67 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 399 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 754 $ Poids 63 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 88 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 923 $ Poids 60 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 539 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −70 785 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 055 637 $ Poids 48 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 727 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 887 783 $ Poids 46 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 896 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 592 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 886 408 $ Poids 39 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 825 674 $ Poids 30 % |
| 9 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 710 $ Poids 27 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 403 $ Poids 27 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 763 914 $ Poids 26 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 722 982 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.