322 Rue HIGH · Sherbrooke
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 221,4 m² · constr. 1930 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 265 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953023562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
43027953023562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 829 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 699 $ Poids 70 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 392 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −39 816 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 795 489 $ Poids 65 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 377 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 108 $ Poids 63 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 596 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 146 162 $ Poids 56 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 744 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −49 301 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 779 599 $ Poids 44 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 858 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −29 077 $ | 310 968 $ Poids 44 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 575 $ Poids 40 % |
| 8 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 882 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 931 $ Poids 38 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 364 218 $ Poids 36 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 513 056 $ Poids 34 % |
| 11 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 143 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 667 655 $ Poids 33 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 702 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.