434 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
897 700 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 417,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 399 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953023607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
43027953023607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 725 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +52 878 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 325 521 $ Poids 61 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 623 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +76 031 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 366 492 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 912 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +60 660 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 891 290 $ Poids 46 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 725 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 594 210 $ Poids 43 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 911 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 869 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 100 869 $ Poids 38 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +59 109 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 226 557 $ Poids 36 % |
| 7 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 545 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 750 162 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.