316 Rue HIGH · Sherbrooke
Valeur estimée
842 000 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 340,9 m² · constr. 1931 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 404 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953023650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
43027953023650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 134 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 660 059 $ Poids 81 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 920 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 989 211 $ Poids 68 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 582 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 286 413 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 864 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 852 048 $ Poids 60 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 638 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −56 892 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 233 569 $ Poids 58 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 730 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 310 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 681 510 $ Poids 52 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 764 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −74 163 $ · Ajust. âge −96 154 $ | 1 230 531 $ Poids 49 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 435 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +75 360 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 112 843 $ Poids 48 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 764 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −41 449 $ | 553 262 $ Poids 35 % |
| 10 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −59 731 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 107 717 $ Poids 33 % |
| 11 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 602 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −41 620 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 715 232 $ Poids 24 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 556 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.