420 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 391,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 525 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953023827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
43027953023827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 742 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 282 786 $ Poids 66 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 645 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 321 778 $ Poids 65 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 900 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 794 543 $ Poids 56 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 73 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 200 $ Poids 53 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 934 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 676 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 059 676 $ Poids 49 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 742 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 575 788 $ Poids 46 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 564 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +104 315 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 230 737 $ Poids 45 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 186 581 $ Poids 39 % |
| 9 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 550 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 728 421 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.