404-414 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 337,1 m² · constr. 1955 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 308 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953023909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
43027953023909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 55 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 656 886 $ Poids 83 % |
| 2 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 561 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 280 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 941 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 112 721 $ Poids 67 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 914 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 890 339 $ Poids 57 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 651 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −63 504 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 382 957 $ Poids 56 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 731 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 021 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 754 621 $ Poids 54 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 388 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +69 503 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 106 987 $ Poids 51 % |
| 8 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 736 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −80 481 $ · Ajust. âge +57 692 $ | 1 378 059 $ Poids 48 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 736 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 616 857 $ Poids 34 % |
| 10 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −65 642 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 243 406 $ Poids 31 % |
| 11 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 532 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −44 835 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 791 218 $ Poids 24 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 669 490 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.