455 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
771 100 $
Maison mobile · 2 217 $/m² · 347,8 m² · constr. 1900 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 359 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953024080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
43027953024080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 62 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 621 $ Poids 78 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 860 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 989 471 $ Poids 70 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 483 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 159 790 $ Poids 68 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 569 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 245 573 $ Poids 64 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 661 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −62 689 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 209 954 $ Poids 57 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 975 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 767 $ Poids 57 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 649 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 099 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 599 $ Poids 49 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 323 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +85 993 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 001 976 $ Poids 46 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 661 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 544 392 $ Poids 41 % |
| 10 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 966 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −48 998 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 118 450 $ Poids 37 % |
| 11 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 490 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 369 $ Poids 28 % |
| 12 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 096 780 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.