434 Rue ELISABETH · Sherbrooke
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 83,5 m² · constr. 2015 · terrain 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 178 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953024196400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
43027953024196400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 616 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 486 614 $ Poids 59 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 704 146 $ Poids 36 % |
| 3 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 244 721 $ Poids 28 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 494 615 $ Poids 28 % |
| 5 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 416 566 $ Poids 23 % |
| 6 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 342 091 $ Poids 22 % |
| 7 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 235 $ Poids 20 % |
| 8 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 427 $ Poids 19 % |
| 9 | 588, Saint-Martin, Sherbrooke 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 093 $/m²) 88,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 858 $ Poids 19 % |
| 10 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 492 801 $ Poids 18 % |
| 11 | 1576, rue Prospect, Sherbrooke 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 670 $ Poids 17 % |
| 12 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +17 617 $ | 196 659 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.