420-424 Rue ELISABETH · Sherbrooke
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 400 m² · constr. 1939 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 368 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953024295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
43027953024295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 657 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −44 872 $ | 1 380 087 $ Poids 68 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 589 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 388 393 $ Poids 65 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 993 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 945 964 $ Poids 49 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 657 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −19 343 $ | 617 732 $ Poids 48 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 31 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +63 052 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 709 415 $ Poids 48 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 882 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 140 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 127 140 $ Poids 47 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 484 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +117 922 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 382 144 $ Poids 42 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 984 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 246 847 $ Poids 40 % |
| 9 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 459 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 791 627 $ Poids 36 % |
| 10 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 178 100 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.