421 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 210,9 m² · constr. 1879 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953024423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
43027953024423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 744 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 886 091 $ Poids 78 % |
| 2 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 462 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 649 $ Poids 63 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 601 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 401 $ Poids 62 % |
| 4 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 812 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 301 335 $ Poids 51 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 443 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −55 713 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 842 $ Poids 49 % |
| 6 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 934 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 663 823 $ Poids 41 % |
| 7 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 152 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 591 507 $ Poids 41 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −2 632 $ | 601 861 $ Poids 40 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 969 $ Poids 40 % |
| 10 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 936 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 931 $ Poids 39 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 500 593 $ Poids 37 % |
| 12 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 196 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +56 788 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 136 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.