409 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 324,5 m² · constr. 1900 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 315 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953024594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
43027953024594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 0 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 163 $ Poids 84 % |
| 2 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 515 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 122 049 $ Poids 71 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 912 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 952 125 $ Poids 67 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 693 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 298 $ Poids 64 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 335 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 966 069 $ Poids 59 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 968 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 883 $ Poids 48 % |
| 7 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 619 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −85 426 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 205 035 $ Poids 47 % |
| 8 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 687 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −101 433 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 171 209 $ Poids 39 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 687 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −43 725 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 527 690 $ Poids 27 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 607 028 $ Poids 26 % |
| 11 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −85 241 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 082 207 $ Poids 26 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 769 669 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.