391-395 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
392 500 $
Autre · 2 800 $/m² · 140,2 m² · constr. 1910 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 205 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953024755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
43027953024755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 238 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 653 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 390 654 $ Poids 77 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 501 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 522 680 $ Poids 74 % |
| 4 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 337 416 $ Poids 73 % |
| 5 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 857 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 135 $ Poids 66 % |
| 6 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 883 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 511 $ Poids 64 % |
| 7 | 1161-1163, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-06-26 · 988 m · Vendu 490 000 $ (3 297 $/m²) 148,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 329 $ Poids 61 % |
| 8 | 1139, 1141, 1143, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-04-08 · 969 m · Vendu 500 000 $ (3 338 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 479 278 $ Poids 59 % |
| 9 | 37 et 39, rue Metcalfe, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (2 649 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 350 904 $ Poids 50 % |
| 10 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 807 $ Poids 48 % |
| 11 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 490 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 397 173 $ Poids 47 % |
| 12 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 537 825 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.