373-377 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
907 500 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 382,2 m² · constr. 1955 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 365 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953024906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
43027953024906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 705 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +57 692 $ | 1 453 053 $ Poids 67 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 651 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 461 424 $ Poids 67 % |
| 3 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 38 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +48 187 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 694 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 966 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 938 504 $ Poids 55 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 944 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 609 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 185 009 $ Poids 53 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 537 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +89 089 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 353 311 $ Poids 50 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 705 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 649 185 $ Poids 48 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 313 559 $ Poids 39 % |
| 9 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 474 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 829 370 $ Poids 36 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 339 644 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.