419 Rue MOORE · Sherbrooke
Valeur estimée
807 000 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 318,3 m² · constr. 1905 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 384 300 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953025020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
43027953025020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 82 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 600 535 $ Poids 84 % |
| 2 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 443 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 138 506 $ Poids 72 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 631 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 299 $ Poids 70 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 861 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 942 187 $ Poids 68 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 255 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 979 014 $ Poids 64 % |
| 6 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 567 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −96 213 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 194 249 $ Poids 43 % |
| 7 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 727 812 $ Poids 41 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 536 $ Poids 28 % |
| 9 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 965 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 762 609 $ Poids 24 % |
| 10 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 958 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −94 885 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 072 563 $ Poids 24 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +92 845 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 883 165 $ Poids 22 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −23 327 $ | 266 366 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.