385 Rue MOORE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 068 300 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 402,7 m² · constr. 1902 · terrain 1 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 600 $
Rôle antérieur 606 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953025202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 500 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
43027953025202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 621 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 301 244 $ Poids 69 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 591 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 341 090 $ Poids 64 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 621 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 583 744 $ Poids 49 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 87 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +65 307 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 662 890 $ Poids 46 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 885 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 467 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 077 467 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 806 398 $ Poids 45 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 458 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +122 295 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 259 317 $ Poids 41 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 980 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 203 847 $ Poids 40 % |
| 9 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 391 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 737 811 $ Poids 37 % |
| 10 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 182 306 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.