616 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 298,5 m² · constr. 1955 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 299 400 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953027724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
43027953027724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 730 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 711 049 $ Poids 76 % |
| 2 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 305 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 624 650 $ Poids 72 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 294 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 500 $ Poids 70 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 509 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −46 488 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 217 734 $ Poids 61 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 990 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 549 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 050 851 $ Poids 49 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 708 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +76 908 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 968 462 $ Poids 44 % |
| 7 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 880 752 $ Poids 42 % |
| 8 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 715 $ Poids 37 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 804 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +85 014 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 913 914 $ Poids 36 % |
| 10 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 932 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 783 288 $ Poids 27 % |
| 11 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 648 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 94 376 $ Poids 24 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 635 297 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.