608 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 418,5 m² · constr. 1865 · terrain 1 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 500 $
Rôle antérieur 444 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953027883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
43027953027883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 638 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +54 874 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 327 516 $ Poids 63 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 716 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +78 118 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 368 579 $ Poids 54 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 638 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 595 070 $ Poids 45 % |
| 4 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 282 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 751 177 $ Poids 36 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 793 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 102 793 $ Poids 35 % |
| 6 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +61 942 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 823 271 $ Poids 34 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +60 975 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 228 424 $ Poids 33 % |
| 8 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 668 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 92 146 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.