639 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 275,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413,6 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 413 900 $ +100.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953028452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 300 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
43027953028452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 727 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 099 $ Poids 77 % |
| 2 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 300 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 890 709 $ Poids 66 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 758 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 793 $ Poids 57 % |
| 4 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 380 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 325 $ Poids 48 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 807 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 874 021 $ Poids 48 % |
| 6 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 192 $ Poids 41 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 503 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −83 582 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 042 840 $ Poids 41 % |
| 8 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 825 984 $ Poids 38 % |
| 9 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +75 141 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 768 725 $ Poids 34 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 812 623 $ Poids 33 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 575 $ Poids 30 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 885 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 713 987 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.