623-625 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 267,5 m² · constr. 1914 · terrain 2 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 555 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953028901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
43027953028901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 769 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 956 $ Poids 71 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 776 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 805 281 $ Poids 61 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 338 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 941 226 $ Poids 60 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 847 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 859 910 $ Poids 49 % |
| 5 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 042 $ Poids 38 % |
| 6 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +61 764 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 348 $ Poids 37 % |
| 7 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −49 311 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 814 306 $ Poids 32 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 548 $ Poids 31 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 742 467 $ Poids 24 % |
| 10 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 932 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 763 $ Poids 24 % |
| 11 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 974 $ Poids 23 % |
| 12 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 266 m · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 412 750 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.