395 Rue FRONTENAC · Sherbrooke
Valeur estimée
892 600 $
Autre · 1 518 $/m² · 588,2 m² · constr. 1888 · terrain 5 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
588,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 589,9 m²
Frontage
111 m
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 494 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953030557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
43027953030557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 722 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 517 $ Poids 44 % |
| 2 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie −112 443 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 172 556 $ Poids 33 % |
| 3 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 124 m · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 399 $ Poids 25 % |
| 4 | 346-356, rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-27 · 938 m · Vendu 1 220 000 $ (2 482 $/m²) 491,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +234 009 $ · Ajust. superficie +119 866 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 470 175 $ Poids 23 % |
| 5 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie −142 130 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 613 756 $ Poids 23 % |
| 6 | 332-342, Rue Gillespie, Sherbrooke 2025-01-24 · 922 m · Vendu 1 100 000 $ (2 277 $/m²) 483 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +119 793 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 364 784 $ Poids 22 % |
| 7 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 955 m · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −113 650 $ | 1 176 351 $ Poids 20 % |
| 8 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 055 335 $ Poids 18 % |
| 9 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −148 291 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 688 135 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.