384-386 Rue FRONTENAC · Sherbrooke
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 170,5 m² · constr. 1932 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953030943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
43027953030943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 638 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 681 881 $ Poids 77 % |
| 2 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 548 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 635 867 $ Poids 67 % |
| 3 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 255 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 546 821 $ Poids 62 % |
| 4 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 298 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 825 $ Poids 56 % |
| 5 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +11 878 $ | 867 979 $ Poids 56 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 664 128 $ Poids 53 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 532 168 $ Poids 48 % |
| 8 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 422 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 010 $ Poids 45 % |
| 9 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 701 482 $ Poids 40 % |
| 10 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 774 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 132 039 $ Poids 37 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 697 875 $ Poids 37 % |
| 12 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 896 m · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 570 481 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.