274 Rue HIGH · Sherbrooke
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 260,8 m² · constr. 1880 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 306 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953032005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
43027953032005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 498
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 409 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 387 $ Poids 78 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 780 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 552 393 $ Poids 66 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 801 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 848 238 $ Poids 53 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 497 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −48 082 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 809 401 $ Poids 52 % |
| 5 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 361 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 335 $ Poids 38 % |
| 6 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 905 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 531 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 998 031 $ Poids 37 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 909 $ Poids 31 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 698 $ Poids 30 % |
| 9 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 056 $ Poids 27 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 733 487 $ Poids 25 % |
| 11 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +67 627 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 135 $ Poids 24 % |
| 12 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 343 m · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 408 432 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.