262-266 Rue HIGH · Sherbrooke
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 214,1 m² · constr. 1883 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953032094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
43027953032094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 921 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 981 $ Poids 68 % |
| 2 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 360 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 398 $ Poids 65 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 649 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 365 $ Poids 59 % |
| 4 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 415 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −50 868 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 687 $ Poids 55 % |
| 5 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 937 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 303 804 $ Poids 45 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 890 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 614 198 $ Poids 40 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 725 $ Poids 39 % |
| 8 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 219 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 605 297 $ Poids 38 % |
| 9 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 238 $ Poids 37 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 813 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −62 018 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 766 882 $ Poids 35 % |
| 11 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +51 249 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 669 290 $ Poids 34 % |
| 12 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 616 830 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.