447 Rue CLIFF · Sherbrooke
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 183,7 m² · constr. 1937 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953032363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027953032363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 592 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 721 620 $ Poids 69 % |
| 2 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 95 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 576 552 $ Poids 58 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 678 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 213 $ Poids 56 % |
| 4 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 248 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 293 $ Poids 52 % |
| 5 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 479 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +56 095 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 672 799 $ Poids 52 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 918 720 $ Poids 51 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 947 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 474 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 935 526 $ Poids 49 % |
| 8 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 648 807 $ Poids 45 % |
| 9 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 339 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 248 $ Poids 43 % |
| 10 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 967 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −18 364 $ | 292 586 $ Poids 43 % |
| 11 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 378 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 279 $ Poids 42 % |
| 12 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 714 m · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 599 978 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.