390-394 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 362 m² · constr. 1880 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 434 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953034061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
43027953034061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 58 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 569 280 $ Poids 71 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 667 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 270 279 $ Poids 66 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 745 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 233 566 $ Poids 62 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 958 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 012 232 $ Poids 61 % |
| 5 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 913 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 932 $ Poids 61 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 571 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +56 369 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 108 591 $ Poids 60 % |
| 7 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 745 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 554 570 $ Poids 44 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −26 910 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 140 538 $ Poids 38 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 393 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +107 877 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 965 360 $ Poids 37 % |
| 10 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 530 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 703 382 $ Poids 32 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 640 247 $ Poids 18 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −24 554 $ | 282 507 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.