359-367 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 413,3 m² · constr. 1902 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,3 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953034077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
43027953034077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 716 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge −128 205 $ | 1 318 870 $ Poids 62 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 668 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +69 071 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 359 532 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 966 m · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +56 388 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 817 718 $ Poids 45 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 716 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −55 266 $ | 591 342 $ Poids 44 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 962 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 458 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 094 458 $ Poids 38 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +52 887 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 220 335 $ Poids 35 % |
| 7 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 474 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 746 778 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.