343 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 208,6 m² · constr. 1842 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 165 400 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953034248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1842
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
43027953034248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 779 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 809 139 $ Poids 76 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 695 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 709 $ Poids 60 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 550 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 110 $ Poids 60 % |
| 4 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 882 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 299 560 $ Poids 49 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 540 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −59 195 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 360 $ Poids 44 % |
| 6 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 250 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 554 896 $ Poids 41 % |
| 7 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 987 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 659 894 $ Poids 40 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 548 654 $ Poids 39 % |
| 9 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 865 $ Poids 35 % |
| 10 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 262 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 533 982 $ Poids 35 % |
| 11 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 551 $ Poids 35 % |
| 12 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 497 863 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.