337 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 137,2 m² · constr. 1920 · terrain 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 126 500 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953034269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
43027953034269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 184 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 574 412 $ Poids 90 % |
| 2 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 711 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 404 743 $ Poids 77 % |
| 3 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 348 997 $ Poids 73 % |
| 4 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 794 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 953 $ Poids 70 % |
| 5 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 564 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 544 355 $ Poids 67 % |
| 6 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 893 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 026 $ Poids 63 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 230 $ Poids 47 % |
| 8 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 362 608 $ Poids 44 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 759 $ Poids 44 % |
| 10 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 974 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 607 333 $ Poids 43 % |
| 11 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 190 011 $ Poids 43 % |
| 12 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 546 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 918 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.