358-360 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 178,1 m² · constr. 1960 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 273 500 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953034363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
43027953034363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 662 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 184 $ Poids 72 % |
| 2 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 217 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 145 $ Poids 60 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 541 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 458 $ Poids 58 % |
| 4 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 236 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 961 $ Poids 52 % |
| 5 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 953 105 $ Poids 50 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 692 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 527 $ Poids 50 % |
| 7 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 711 575 $ Poids 48 % |
| 8 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 495 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 705 $ Poids 46 % |
| 9 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 819 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 531 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 923 469 $ Poids 46 % |
| 10 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 611 m · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 877 $ Poids 46 % |
| 11 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 677 $ Poids 44 % |
| 12 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 884 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 580 165 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.