300-304 Rue MOORE · Sherbrooke
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 213,8 m² · constr. 1964 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 279 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953035394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
43027953035394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 761 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 335 $ Poids 77 % |
| 2 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 606 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 112 828 $ Poids 58 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 728 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 274 $ Poids 56 % |
| 4 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 589 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −51 322 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 233 $ Poids 50 % |
| 5 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 887 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +22 955 $ | 357 135 $ Poids 47 % |
| 6 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 828 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +65 878 $ · Ajust. âge +34 418 $ | 636 473 $ Poids 39 % |
| 7 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 297 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 657 704 $ Poids 37 % |
| 8 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 980 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge +53 465 $ | 785 142 $ Poids 37 % |
| 9 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 661 166 $ Poids 36 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 820 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −62 541 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 788 109 $ Poids 34 % |
| 11 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 709 479 $ Poids 34 % |
| 12 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 504 035 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.