315 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 229,5 m² · constr. 1900 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 258 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953035420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
43027953035420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 564 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 001 $ Poids 68 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 784 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 020 639 $ Poids 67 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 573 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 005 $ Poids 55 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 819 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 793 710 $ Poids 48 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 716 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 130 601 $ Poids 46 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 895 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 315 689 $ Poids 37 % |
| 7 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 272 $ Poids 37 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 614 $ Poids 33 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 893 $ Poids 32 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 522 670 $ Poids 31 % |
| 11 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 634 731 $ Poids 31 % |
| 12 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 408 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.