286-290 Rue MOORE · Sherbrooke
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 144,9 m² · constr. 1900 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953035575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
43027953035575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 159 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 538 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 627 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 523 $ Poids 75 % |
| 3 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 730 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 253 $ Poids 70 % |
| 4 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 780 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 378 922 $ Poids 66 % |
| 5 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 884 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 670 $ Poids 64 % |
| 6 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 327 773 $ Poids 62 % |
| 7 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 046 $ Poids 53 % |
| 8 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 747 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 905 $ Poids 51 % |
| 9 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 614 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 415 $ Poids 50 % |
| 10 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 809 $ Poids 47 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 715 $ Poids 46 % |
| 12 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 808 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −40 671 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 442 556 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.