265-267 Rue MONTREAL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 008 300 $
Autre · 1 348 $/m² · 747,8 m² · constr. 1923 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
747,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 764 900 $ -1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953035893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
764 900 $
ID provincial
43027953035893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 408 048 $ (2 011 $/m²) 700 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 755 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge −140 805 $ | 1 333 073 $ Poids 58 % |
| 2 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 985 m · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 303 605 $ Poids 58 % |
| 3 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 724 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 823 284 $ Poids 41 % |
| 4 | 404-406, Rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 760 000 $ (2 509 $/m²) 701,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge +140 800 $ | 2 121 967 $ Poids 35 % |
| 5 | 1090-1104, Rue de Grosvenor, Sherbrooke 2024-04-03 · 758 m · Vendu 1 780 000 $ (2 831 $/m²) 628,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +421 606 $ · Ajust. superficie +168 432 $ · Ajust. âge −178 000 $ | 2 192 038 $ Poids 12 % |
| 6 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +111 541 $ · Ajust. âge −11 365 $ | 1 423 721 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.