539 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 80,9 m² · constr. 1930 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 93 400 $ +135.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953037992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
43027953037992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
468 250 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 506 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 243 923 $ Poids 67 % |
| 2 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 932 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 426 193 $ Poids 39 % |
| 3 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 550 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 171 $ Poids 37 % |
| 4 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 577 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 172 $ Poids 33 % |
| 5 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 394 722 $ Poids 31 % |
| 6 | 78, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 193 750 $ (2 209 $/m²) 87,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 235 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 241 849 $ Poids 30 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −43 962 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 565 546 $ Poids 25 % |
| 8 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 352 683 $ Poids 17 % |
| 9 | 97, Rue Kennedy, Sherbrooke 2024-04-30 · 973 m · Vendu 120 000 $ (1 494 $/m²) 80,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 871 $ Poids 17 % |
| 10 | 119, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2024-05-23 · 860 m · Vendu 50 820 $ (712 $/m²) 71,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +3 812 $ | 67 453 $ Poids 16 % |
| 11 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 409 332 $ Poids 16 % |
| 12 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 287 403 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.