580-584 Rue DUFFERIN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 569 400 $
Maison mobile · constr. 1945 · terrain 7 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 654,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
1 912 300 $
Rôle antérieur 1 467 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953038682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
966 400 $
Valeur bâtiment
945 900 $
Rôle antérieur
1 467 000 $
ID provincial
43027953038682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 426 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 345 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 61 % |
| 3 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 640 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 520 292 $ Poids 57 % |
| 4 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 632 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 523 033 $ Poids 57 % |
| 5 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 692 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 383 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 646 363 $ Poids 55 % |
| 7 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 599 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 499 721 $ Poids 55 % |
| 8 | 1147, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 738 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-31 · 682 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 238 $ Poids 54 % |
| 10 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 689 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 666 $ Poids 53 % |
| 11 | 1164, rue Liguori, Sherbrooke 2026-06-02 · 760 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 53 % |
| 12 | 1190, rue Liguori, Sherbrooke 2026-08-11 · 795 m · Vendu 221 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 000 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.