378 Rue FRONTENAC · Sherbrooke
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 191,2 m² · constr. 1934 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953040023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
43027953040023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 645 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 726 238 $ Poids 59 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 780 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 471 $ Poids 57 % |
| 3 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 377 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 035 $ Poids 52 % |
| 4 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 256 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 579 864 $ Poids 50 % |
| 5 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 424 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 628 113 $ Poids 48 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge +19 797 $ | 924 423 $ Poids 44 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −22 955 $ | 293 783 $ Poids 40 % |
| 8 | 182, boulevard Queen-Victoria, Sherbrooke 2025-05-09 · 307 m · Vendu 365 000 $ (2 337 $/m²) 156,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 011 $ Poids 36 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 572 189 $ Poids 36 % |
| 10 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 860 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 508 724 $ Poids 35 % |
| 11 | 586, rue Victoria, Sherbrooke 2025-01-31 · 898 m · Vendu 475 000 $ (2 670 $/m²) 177,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 602 866 $ Poids 35 % |
| 12 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +68 581 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 710 673 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.