360 Rue FRONTENAC · Sherbrooke
Valeur estimée
564 500 $
Autre · 2 990 $/m² · 188,8 m² · constr. 1954 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 385 100 $ +97.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953040165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
43027953040165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302-304, rue Moore, Sherbrooke 2026-06-23 · 492 m · Vendu 450 000 $ (2 105 $/m²) 213,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 406 865 $ Poids 67 % |
| 2 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 656 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 933 $ Poids 62 % |
| 3 | 512 et 514, rue Saint-François Nord, Sherbrooke 2026-06-22 · 907 m · Vendu 356 000 $ (1 723 $/m²) 206,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 380 753 $ Poids 60 % |
| 4 | 125-127, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (795 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 169 $ Poids 59 % |
| 5 | 129-135, rue Fabi, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 815 228 $ Poids 58 % |
| 6 | 326-330, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 640 $/m²) 185,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 645 $ Poids 57 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 785 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 748 $ Poids 55 % |
| 8 | 147, rue Wellington Sud, Sherbrooke 2025-06-10 · 719 m · Vendu 350 000 $ (1 831 $/m²) 191,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 705 $ Poids 54 % |
| 9 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 248 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 822 $ Poids 52 % |
| 10 | 152 à 156, rue Morkill, Sherbrooke 2025-12-04 · 991 m · Vendu 620 000 $ (3 074 $/m²) 201,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 192 $ Poids 52 % |
| 11 | 471-475, rue Short, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 739 $/m²) 207 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 789 $ Poids 51 % |
| 12 | 921-923, rue Larocque, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (814 $/m²) 184,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 921 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.